ค่าบริการทางวิชาชีพ สถาปนิก คืออะไร มีวิธีคำนวณอย่างไร?

การสร้างบ้านสักหลัง คือหนึ่งในการลงทุนครั้งสำคัญที่สุดในชีวิตของใครหลายคน และหัวใจสำคัญที่ขาดไม่ได้ในการสร้างบ้านในฝันให้เป็นจริงก็คือ “สถาปนิก” ผู้ทำหน้าที่มากกว่าแค่การวาดแบบ แต่เป็นผู้ควบคุมภาพรวมทั้งหมด ตั้งแต่การ   ออกแบบ ภายใน และภายนอกให้สวยงามตอบโจทย์ ไปจนถึงการควบคุมงานก่อสร้างให้ได้มาตรฐานและปลอดภัย แต่คำถามแรกๆ ที่เจ้าของบ้านมักสงสัยก็คือ “ค่าบริการสถาปนิก” นั้นคิดอย่างไร และคุ้มค่ากับการลงทุนหรือไม่? บทความนี้จะไขทุกข้อข้องใจเกี่ยวกับค่าบริการทางวิชาชีพสถาปนิก เพื่อให้คุณเข้าใจอย่างละเอียดและสามารถตัดสินใจเลือก บริษัทออกแบบบ้าน ที่เหมาะสมกับโครงการของคุณได้อย่างมั่นใจ

ค่าบริการทางวิชาชีพสถาปนิก คืออะไร? ไม่ใช่แค่ค่าเขียนแบบ

หลายคนอาจเข้าใจว่าค่าบริการสถาปนิกคือ “ค่าเขียนแบบบ้าน” แต่ในความเป็นจริงแล้ว ค่าบริการทางวิชาชีพสถาปนิก คือ ค่าตอบแทนสำหรับความรู้ ความสามารถ และเวลาที่สถาปนิกและทีมงานใช้ในการให้บริการทางวิชาชีพทั้งหมด ตั้งแต่การให้คำปรึกษา การออกแบบสถาปัตยกรรม ไปจนถึงการบริหารและควบคุมโครงการก่อสร้างให้สำเร็จลุล่วงตามเป้าหมาย โดยค่าบริการนี้จะ แตกต่างและแยกส่วนอย่างชัดเจนจากค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างจริง (เช่น ค่าวัสดุ ค่าแรงผู้รับเหมา)

โดยทั่วไป ขอบเขตงานบริการของสถาปนิกที่ครอบคลุมในค่าบริการ มีดังนี้:

• การให้คำปรึกษาเบื้องต้น: ศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ วิเคราะห์ข้อกฎหมาย และให้คำแนะนำแก่เจ้าของโครงการ
• การออกแบบแนวความคิด (Conceptual Design): สร้างสรรค์แนวคิดหลักและภาพรวมของโครงการ
• การออกแบบเบื้องต้น (Schematic Design): พัฒนาแนวคิดให้เป็นแบบร่างที่เห็นภาพรวมของพื้นที่และรูปทรง
• การออกแบบรายละเอียด (Design Development): พัฒนาแบบให้ลงลึกในรายละเอียด ทั้งด้านสถาปัตยกรรม, วิศวกรรม, และอาจรวมถึงแนวทางการ ออกแบบ ภายใน เบื้องต้น
• การจัดทำแบบก่อสร้าง (Construction Documents): จัดทำแบบพิมพ์เขียวและเอกสารประกอบที่ละเอียดเพียงพอสำหรับให้ผู้รับเหมาใช้ในการก่อสร้าง
• การขออนุญาตก่อสร้าง: ดำเนินการยื่นขออนุญาตกับหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง
• การบริหารและควบคุมงานก่อสร้าง (Construction Administration): ตรวจสอบการก่อสร้างให้เป็นไปตามแบบและข้อกำหนด ประสานงานกับผู้รับเหมา และให้คำปรึกษาตลอดระยะเวลาการก่อสร้าง

วิธีคำนวณค่าบริการทางวิชาชีพสถาปนิก

ในประเทศไทย สมาคมสถาปนิกสยามในพระบรมราชูปถัมภ์ ได้กำหนดมาตรฐานค่าบริการวิชาชีพไว้เป็นแนวทาง ซึ่งโดยทั่วไปแล้ว บริษัทออกแบบบ้าน  ส่วนใหญ่จะใช้วิธีคำนวณหลักๆ 3 รูปแบบ ดังนี้

1. คิดตามเปอร์เซ็นต์ของงบประมาณก่อสร้าง

เป็นวิธีที่นิยมใช้กันมากที่สุด โดยค่าบริการของสถาปนิกจะถูกคิดเป็นเปอร์เซ็นต์จาก “มูลค่าการก่อสร้างทั้งหมด” ของโครงการ (ไม่รวมราคาที่ดินและค่าตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว) ซึ่งอัตราเปอร์เซ็นต์จะแปรผันตามประเภทและความซับซ้อนของอาคาร

• บ้านพักอาศัยทั่วไป : มักจะอยู่ที่ประมาณ 7.5% – 10% ของงบประมาณก่อสร้าง
• อาคารที่ซับซ้อนมากขึ้น: เช่น โรงพยาบาล โรงแรม หรืออาคารสาธารณะ อาจมีอัตราสูงถึง 10% – 15% 

ตัวอย่าง หากคุณมีงบประมาณก่อสร้างบ้าน 5,000,000 บาท และสถาปนิกคิดค่าบริการที่ 8% ค่าบริการทางวิชาชีพจะเท่ากับ 5,000,000 x 8% = 400,000 บาท ซึ่งจะแบ่งจ่ายเป็นงวดๆ ตามความคืบหน้าของงาน

2. คิดแบบเหมาจ่าย (Lump Sum / Fixed Fee)

วิธีนี้คือการตกลงค่าบริการเป็น “ตัวเลขก้อนเดียว” ตั้งแต่ก่อนเริ่มโครงการ เหมาะสำหรับโครงการที่มีขอบเขตงานชัดเจนมากๆ และเจ้าของบ้านไม่ต้องการให้งบประมาณค่าออกแบบเปลี่ยนแปลง ข้อดีคือสามารถควบคุมงบประมาณได้ง่าย แต่มีข้อควรระวังคือ หากมีการเปลี่ยนแปลงแก้ไขแบบหรือขอบเขตงานนอกเหนือจากที่ตกลงกันไว้อย่างมีนัยสำคัญ อาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเกิดขึ้นได้

3. คิดตามพื้นที่ใช้สอย (Per Square Meter)

เป็นการคำนวณค่าบริการโดยใช้ “ราคาต่อตารางเมตร” คูณกับ “พื้นที่ใช้สอยทั้งหมด” ของอาคาร วิธีนี้มักใช้กับงานที่ไม่ซับซ้อนมากนัก หรือใช้เพื่อประเมินค่าบริการในเบื้องต้นเพื่อให้เจ้าของบ้านเห็นภาพรวมของงบประมาณ

ตัวอย่าง : บ้านมีพื้นที่ใช้สอย 250 ตารางเมตร สถาปนิกเสนอราคาค่าออกแบบที่ 1,200 บาท/ตารางเมตร ค่าบริการจะเท่ากับ 250 x 1,200 = 300,000 บาท 

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับค่าบริการทางวิชาชีพ สถาปนิก

1. ค่าบริการสถาปนิก รวมค่าตกแต่งภายในเลยหรือไม่?

โดยทั่วไปแล้ว “ไม่รวมทั้งหมด” ค่าบริการสถาปนิกจะครอบคลุมงาน ออกแบบ ภายใน ในส่วนของโครงสร้างและสถาปัตยกรรม เช่น การจัดวางผังห้อง ตำแหน่งประตูหน้าต่าง การออกแบบฝ้าเพดาน ระบบแสงสว่าง และการเลือกวัสดุถาวร (Built-in) ส่วนงาน ตกแต่ง ภายใน ที่ลงลึกถึงการเลือกเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว ผ้าม่าน พรม หรือของประดับต่างๆ มักจะเป็นบริการของ “มัณฑนากร” ซึ่งอาจเป็นบริการเสริมหรือต้องจ้างแยกต่างหาก อย่างไรก็ตาม หลาย บริษัทออกแบบบ้าน ก็มีทีมงานที่ให้บริการครบวงจรทั้งสองส่วน

2. ถ้ามีแบบบ้านสำเร็จรูปแล้ว ยังต้องจ้างสถาปนิกหรือไม่?

ยังจำเป็นต้องจ้าง แม้จะมีแบบสำเร็จรูป แต่สถาปนิกยังต้องทำหน้าที่สำคัญหลายอย่าง เช่น 

• การปรับแก้แบบ: เพื่อให้เหมาะสมกับขนาดและทิศทางลม-แดดของที่ดินจริงของคุณ
• เซ็นรับรองแบบ: สถาปนิกต้องเป็นผู้เซ็นรับรองแบบเพื่อยื่นขออนุญาตก่อสร้างตามกฎหมาย ซึ่งเป็นการรับผิดชอบทางวิชาชีพ
• ให้คำปรึกษา: ช่วยดูแลให้การก่อสร้างเป็นไปตามแบบที่ถูกต้องและปลอดภัย

3. เราจะลดค่าบริการสถาปนิกได้อย่างไร?

วิธีที่ดีที่สุดไม่ใช่การเลือกสถาปนิกที่ราคาถูกที่สุด แต่คือการ “เตรียมตัวให้พร้อม” การที่คุณมีความชัดเจนในความต้องการ ฟังก์ชันการใช้งาน และงบประมาณตั้งแต่แรก จะช่วยลดขั้นตอนการแก้ไขแบบไปมา ซึ่งช่วยประหยัดทั้งเวลาและค่าใช้จ่ายได้ การสื่อสารที่ชัดเจนกับสถาปนิกคือหัวใจสำคัญในการควบคุมงบประมาณ

สรุปและทางเลือกสำหรับคุณ

การลงทุนกับค่าบริการสถาปนิก คือการลงทุนเพื่อความมั่นใจว่าบ้านในฝันของคุณจะถูกสร้างขึ้นมาอย่างสวยงาม มีฟังก์ชันการใช้งานที่ยอดเยี่ยม ปลอดภัย และอยู่ในงบประมาณที่ควบคุมได้ ค่าบริการนี้ไม่ได้ครอบคลุมแค่การเขียนแบบ แต่รวมถึงความเชี่ยวชาญในการ ออกแบบ ภายใน  และภายนอก การประสานงาน และการควบคุมคุณภาพตลอดทั้งโครงการ การทำความเข้าใจวิธีคำนวณค่าบริการทั้งแบบเปอร์เซ็นต์ แบบเหมาจ่าย และแบบต่อตารางเมตร จะช่วยให้คุณวางแผนการเงินและสื่อสารกับสถาปนิกได้อย่างมีประสิทธิภาพ หากคุณกำลังมองหา บริษัทออกแบบบ้าน ที่มีประสบการณ์และพร้อมเป็นที่ปรึกษาที่เชื่อถือได้ เพื่อเปลี่ยนภาพฝันให้กลายเป็นความจริง ติดต่อ PH/AD เราคือผู้ให้บริการออกแบบตกแต่งภายในครบวงจรโดยคุณ ปัทม์ สุวรรณสา สถาปนิกที่หลงไหลในการออกแบบสถาปัตยกรรม PH/AD ให้บริการออกแบบตกแต่งภายใน สร้างสรรค์พื้นที่ในฝันของคุณให้เป็นจริง ไม่ว่าจะเป็น ออกแบบบ้าน ออกแบบภายในออฟฟิศ โดยทีมสถาปนิกผู้เชี่ยวชาญ สอบถามรายละเอียด ติดต่อ 080-269-5741 หรือ คลิกที่นี่