ทำไมต้องมี ใบอนุญาตก่อสร้าง สำคัญอย่างไร ขั้นตอนการขอมีอะไรบ้าง

งานก่อสร้าง ไม่ว่าจะเป็น ออกแบบบ้าน อาคาร ตึก ฯลฯ ล้วนเป็นงานที่ต้องคำนึงถึงความปลอดภัยเป็นหลัก หากเกิดข้อผิดพลาดในการก่อสร้าง อาจเกิดผลเสียร้ายแรงได้ ทำให้ทุกงานก่อสร้าง จะต้องมีใบอนุญาต มีสถาปนิกคอยดูแลทุกขั้นตอนจึงจะมั่นใจในคุณภาพได้นั่นเอง สำหรับผู้ที่สนใจในเรื่องนี้ สามารถศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมได้ ที่นี่

ทำไม ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้าง

ในการก่อสร้างไม่สามารถออกแบบและดำเนินการได้เอง เพราะโครงสร้างของงานก่อสร้างต้องผ่านการคำนวณโครงสร้างชัดเจน มีสถาปนิกคอยดูแล เช่น การ ออกแบบบ้านเพื่อให้โครงสร้างบ้านแข็งแรงและสวยงามสถาปนิกจะคำนวณการรองรับน้ำหนัก เลือกวัสดุอุปกรณ์ที่เหมาะสม ก่อนจะนำข้อมูลเหล่านี้ไปขอใบอนุญาตก่อสร้าง เพื่อให้มั่นใจบ้านมีความแข็งแรง 

ผู้อยู่อาศัยวางใจในปลอดภัยมากที่สุด เป็นต้น แล้วการขอใบอนุญาตยังไม่เพียงแค่สำคัญต่อความปลอดภัยเท่านั้น ใบอนุญาตก่อสร้างมีข้อสำคัญอีก 3 สิ่ง ดังนี้

1. การรับรองความปลอดภัยในการก่อสร้าง
2. การปฏิบัติตามข้อกฎหมายและมาตรฐาน
3. การควบคุมการใช้ทรัพยากรและสิ่งแวดล้อม

ใบอนุญาตก่อสร้างมีกี่ประเภท

แต่การขอใบอนุญาตก่อสร้าง ไม่ว่าจะจ้างสถาปนิกออกแบบบ้าน จ้างบริษัทออกแบบบ้าน หรืองานก่อสร้างอื่น ๆ ตามกฎหมายจะแบ่งใบอนุญาตก่อสร้างออกเป็นประเภทต่าง ๆ เพื่อง่ายต่อการตรวจสอบ ซึ่งมี 5 ประเภทหลัก มีรายละเอียดต่อไปนี้

1. อาคารพักอาศัย
2. อาคารพาณิชย์
3. อาคารอุตสาหกรรม
4. อาคารสาธารณะ
5. การต่อเติมและดัดแปลงอาคาร

จะเห็นได้ว่าประเภทของการก่อสร้างข้างต้น ครอบคลุมงานก่อสร้างทั้งหมด โดยการก่อสร้างที่ผู้อาศัยหลายคนเข้าใจผิดคิดว่าสามารถออกแบบและก่อสร้างเองได้ ไม่ต้องปรึกษาสถาปนิก คือ การต่อเติมและดัดแปลงอาคารหรือบ้านเรือน เพราะคิดว่าเป็นการต่อเติมเล็กน้อย แต่ในทางกฎหมายและความปลอดภัย ทุกอย่างที่ขึ้นชื่อว่า “ก่อสร้าง” ล้วนต้องมีสถาปนิกดูแล จึงจะปลอดภัยที่สุด

ขั้นตอนการขอใบอนุญาตก่อสร้าง

ในส่วนของขั้นตอนการขอใบอนุญาตก่อสร้าง ถ้ามีสถาปนิกช่วยเหลืออยู่ จะรู้เลยว่ายื่นขอใบอนุญาตไม่ยาก ยิ่งจ้างบริษัทออกแบบบ้าน อาคาร สถานที่ ผู้อาศัยไม่ต้องดำเนินการใด ๆ เลย สำหรับบางคนที่สงสัยในขั้นตอนการขอใบอนุญาต ดำเนินการอย่างไร สามารถทำตามนี้ได้เลย

1. การเตรียมเอกสารที่จำเป็น โดยเอกสารที่จำเป็นมาก ในการขอใบอนุญาตก่อสร้าง ได้แก่

• สำเนาทะเบียนบ้าน
• สำเนาบัตรประชาชนเจ้าของบ้าน
• โฉนดที่ดินที่จะต่อเติม
• แบบบ้านที่สถาปนิกรับรอง
• ใบประเมินผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม เป็นต้น
• การยื่นคำขอที่หน่วยงานที่รับผิดชอบ เช่น เทศบาลหรือ อบต. ใกล้สถานที่ปลูกสร้าง
• การตรวจสอบและการประเมินจากหน่วยงาน
• การรับใบอนุญาตและรับฟังข้อควรระวังในการก่อสร้างจากเจ้าหน้าที่

ปัจจุบัน ถ้าไม่สะดวกเดินทางไปยังหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้อง สามารถยื่นเอกสารเพื่อขอใบอนุญาตก่อสร้างทางออนไลน์ได้ โดยเข้าไปที่เว็บไซต์ www.act.or.th แล้วเลือกที่ขอใบอนุญาตก่อสร้าง แล้วแนบลเอกสารที่เตรียมไว้ในระบบให้ครบถ้วน ที่สำคัญต้องมีใบรับรองจากสถาปนิกด้วย หลังจากอัปโหลดข้อมูลสมบูรณ์ เจ้าหน้าที่จะดำเนินการตรวจสอบ 3-7 วันทำการเท่านั้นเอง

สรุป

ในการขอใบอนุญาตก่อสร้างเป็นสิ่งที่ควรกระทำ เพราะนอกจากทำตามกฎหมายแล้ว ยังเพิ่มความมั่นใจว่างานก่อสร้างจะปลอดภัย ไม่มีข้อผิดพลาดในอนาคต โดยขั้นตอนการขอใบอนุญาตไม่ได้ยุ่งยาก แค่ต้องมีสถาปนิกเป็นผู้ออกแบบบ้าน อาคาร สิ่งก่อสร้างให้ พร้อมตรวจประเมินผลเสียต่อสิ่งแวดล้อมให้เรียบร้อย นำไปยื่นต่อเจ้าหน้าที่ แล้วรออนุมัติได้เลย สำหรับผู้ที่จ้างบริษัทออกแบบบ้าน อาคาร สถานที่ ยิ่งดำเนินการง่าย แทบไม่ต้องทำอะไรเลย นอกจากเตรียมเอกสารให้พนักงานนำไปดำเนินการต่อ ดังนั้นเพื่อความปลอดภัยและถูกกฎหมาย ทุกงานก่อสร้าง ควรมีใบอนุญาตก่อสร้างชัดเจน

FAQ 

1. ใบอนุญาตก่อสร้างมีอายุกี่ปี

• ใบอนุญาตก่อสร้างจะมีอายุขึ้นอยู่กับประเภทของงานก่อสร้าง โดยทั่วไปจะมีอายุ 1-3 ปี และสามารถขอต่ออายุได้ แต่ทุกครั้งที่ขอต่อ จะต้องมีสถาปนิกมาตรวจสอบและออกใบรับรองเสมอ

2. หากไม่ได้ขอใบอนุญาตก่อสร้าง จะถูกลงโทษอย่างไร

• หากไม่มีใบอนุญาตการก่อสร้าง อาจจะถูกสั่งหยุดงาน หรือปรับเงินตามระเบียบข้อบังคับของท้องถิ่นนั้น ๆ ที่ได้ทำการก่อสร้างไป ดังนั้นเพื่อความปลอดภัยและถูกกฎหมาย ควรมีสถาปนิกดูแลหรือให้บริษัทออกแบบบ้าน อาคาร สถานที่ ดำเนินการให้เรียบร้อย ก่อนที่จะลงมือก่อสร้าง

3. ใบอนุญาตก่อสร้างจำเป็นต้องขอทุกประเภทของการก่อสร้างหรือไม่

ใช่ การก่อสร้างทุกรูปแบบที่มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้าง หรือขยายพื้นที่ ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเสมอ หรือ เป็นงานต่อเติมเล็กน้อย แต่สถาปนิกเล็งเห็นว่าโครงสร้างเดิมมีการเปลี่ยนแปลงไป ก็ต้องขอใบอนุญาตในการก่อสร้างเช่นกัน